Autor: zurweb

21 Ago 2017

El Caracol: una inversión que crece en silencio

Una máxima de las inversiones dice que “los buenos negocios no se publicitan”, es más, ni se habla de ellos. Es así como de a poco y en silencio la zona que rodea la Laguna Garzón ha despertado el interés de los inversores. A solo 5 minutos de José Ignacio y a 25 minutos de Punta del Este se proyecta como el próximo punto de referencia en inversión y turismo, donde se puede disfrutar tanto de la playa y del mar, como de la laguna y sus atardeceres.

Uno de los primeros grandes inversores de la zona fue Marcelo Soldati, seguido por Eduardo Costantini, ambos empresarios Argentinos que apostaron al atractivo natural de la zona. Otro de los argentinos que ha invertido en El Caracol es el conductor de televisión Marcelo Tinelli quien tendría alrededor de 20 hectáreas en terrenos.

Hace quince años un terreno de 1000 metros cuadrados en ese balneario se vendía a US$ 5000 en promedio. El arribo de empresarios y la expectativa del puente subieron los precios que hoy alcanzan un promedio de US$ 90.000 para ese metraje. Además, en este balneario se encuentran los predios más valiosos de Rocha donde se llega a pagar US$ 160 el metro cuadrado.

La mayoría de los inversores apostaron a la concreción del puente que uniría José Ignacio con El Caracol generando así el acceso directo a la zona que antes debía realizarse a través de una balsa que cruzaba la laguna. El puente se concretó en diciembre de 2015 con una inversión total de casi US$ 12 millones.

En la última década se ha visto un movimiento importante por parte de los argentinos que optan por invertir en Rocha y no en Punta del Este. Es una tendencia que se ha ido acrecentando al punto que se estima que un poco más del 80% de la superficie de El Caracol se encuentra en manos de argentinos.

Las principales ventajas que ofrece la zona de El Caracol tienen que ver con el atraso que se dio en su desarrollo por el difícil acceso previo a la construcción del puente, que comenzó en 1960 pero rápidamente se detuvo por desacuerdos. Durante ese tiempo la zona quedó más excluida y comenzaron a acercarse inversores que apostaron a la concreción del puente en el futuro. El lugar tiene algunas características naturales únicas que le dan un potencial de desarrollo muy grande.

Mezcla la tranquilidad con el confort en un entorno ecológico reservado. En 2014, la zona ingresa al Sistema Nacional de Área Protegida lo que le otorga mayor exclusividad. Para preservar el ambiente, se ha limitado la altura de construcción a un máximo de 7 metros, y el área de construcción a un máximo del 30% de la superficie del terreno. Muchos de los predios se encuentran entre medio de la laguna y el mar con excelentes vistas hacia los dos lados y a muy pocos metros de distancia, lo que lo hace único en el país. La laguna es centro para la práctica de múltiples deportes acuáticos, especialmente el Kitesurf.

Proyecto de inversión.
Uno de los proyectos de inversión más interesantes de la zona y al que actualmente puede acceder cualquier inversor es el denominado Laguna Beach (www.lagunabeach.com.uy). Consta de 6 apartamentos independientes de 2 dormitorios y 2 baños. Cada apartamento tiene 3 plantas que totalizan 120 metros cuadrados, siendo la más alta una barbacoa con vista espectacular. El proyecto incluye piscina y amoblamiento básico minimalista. El precio final para el inversor es de US$ 158.000 al comienzo de la obra, y se estima que al finalizarla el precio de venta alcance los US$ 210.000 generando una rentabilidad de más de 30%. Además permite una entrega inicial de US$ 40.000 y el restante en cuotas.

21 Ago 2017

Invertir en plataformas online

El avance de la tecnología y la globalización han ido cambiando la forma de invertir en los mercados financieros. Es así que en los últimos años se ha dado un gran crecimiento en el número de inversores que optan por realizar sus transacciones de forma online, donde cada uno lleva a cabo sus operaciones directamente en una plataforma o software que le permite operar conectado a Internet, en vez de hacerlo a través de brokers y corredoras de bolsa tradicionales.

En general, operar a través de estas plataformas puede tener ventajas por sobre la forma tradicional, aunque no es para todos los perfiles de cliente. Algunas de estas son:


Apalancamiento. lA través de la mayoría de las plataformas se permite operar por mayor capital del que se dispone. Esto quiere decir que se puede comprar más cantidad de cualquier producto y por lo tanto exponerse a mayores ganancias o mayores pérdidas.

Bilateralidad.lAl operar con derivados financieros, las plataformas permiten especular con la caída en el precio de los productos. Por lo tanto, se puede invertir a la baja en una acción y obtener ganancias en el caso del que el precio caiga, y pérdidas si el precio sube.

Costos.lEn el caso de las plataformas suelen ser menores ya que los procesos están más automatizados, pero esto depende de los plazos a los que se quiera someter una operación. Los traders de largo plazo, que prefieran tener operaciones abiertas por varios años, podrían incurrir en costos mayores a los que ofrecen los brokers tradicionales.

Al trabajar de forma, online la ejecución de las transacciones es muy veloz y con solo un click, lo que permite una liquidez inmediata. También se pueden establecer órdenes pre cargadas en el sistema para que se realicen compras o ventas automáticas al llegar a determinados precios, sin necesidad de estar pendiente.

A estas ventajas se suma la gran diversidad de instrumentos a la que se tiene acceso. Acciones, divisas, commodities, índices, fondos, ETFs, ADRs, y otros instrumentos de renta variable pueden operarse a través de una plataforma online, pero la principal diferencia que tiene con hacerlo de forma tradicional es que en la mayoría de las plataformas, cuando se realiza la compra, no se está adquiriendo el activo sino que se está operando con un derivado financiero. En el caso de una acción no se adquiere el título de propiedad sobre ella sino que se invierte en un derivado financiero de la acción.

Otra cosa a tener en cuenta es el proveedor de la plataforma. Los traders con alguna experiencia suelen optar por brokers que ofrecen bajos costos pero no brindan asesoramiento personalizado a la hora de invertir. Para aquellos inversores que recién comienzan es recomendable que elijan una plataforma que les brinde asesoramiento de forma personalizada y capacitaciones sobre cómo gestionar el riesgo, aunque en estos casos los costos puedan ser superiores.

(*) Director de Regum

Jóvenes, los más seducidos
Con la aparición de las plataformas, los jóvenes han multiplicado su participación en los mercados financieros. El fácil acceso les permite abrir cuentas de forma online, en pocos minutos, y sin grandes requerimientos de capital ya que algunos brokers dan acceso desde los 100 dólares. A la hora de invertir suelen preferir activos más riesgosos como acciones de empresas tecnológicas, destacándose Facebook, Apple, Google y Tesla. Los menores de 30 años suelen optar por plataformas que cuentan con aplicación para smartphones y le permiten al usuario realizar transacciones desde cualquier dispositivo móvil. Las operaciones realizadas a través de estos dispositivos superan actualmente el 30% del total.